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標題: [房地新聞]換屋族簽切結書換「解限貸」　掛售無人問！憂：賣不掉怎麼辦 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-12-22 08:36 PM 標題: [房地新聞]換屋族簽切結書換「解限貸」　掛售無人問！憂：賣不掉怎麼辦

記者張雅雲／高雄報導

房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，針對第二戶限貸，雖然央行表示只要簽切結書，就能排除選擇性信用管制的規定，有換屋族透露，現在房市有價無量，第一戶又不想賤價賣，憂心萬一過了一年還是賣不掉，該怎麼辦？

中央銀行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果。雖然對必須「先買後賣」的實際換屋族，央行開後門，提出只要在第二屋貸款時，與貸款銀行簽立切結書，承諾在第二屋貸款撥款後的「一年之內」處分第一屋，就可不受現行第二屋貸款成數僅剩5成的上限限制。

但有民眾無奈表示，他第2屋的切結書簽了，雖然有貸到8成，但是利率3%，而且只能貸20年，也沒有寬限期，最慘的是，雖然第一屋已經掛在售屋網站銷售，但是因為信用管制影響下，買氣驟冷，房市有價無量，連房仲都說：「看房的有，但沒人出價。」

他無奈的表示，現在只能乖乖繳3%的利息，但是真的不想賤賣第一屋，也擔心萬一一年內沒賣掉，會被銀行怎麼處理？

銀行相關人員透露，一年內要賣掉房屋的變數不少，萬一無法賣到想要的價錢，或是超過一年時間未賣出，一般來說銀行會要求貸款人補足當初8成變5成的貸款不足額，也就是必須補齊3成貸款金額。

以總價1000萬元為例，第二屋只能貸5成，簽了切結書，從只能貸款500萬元，變成貸款800萬元，萬一第二屋一年內沒賣掉，就必須補足300萬元的貸款差額。

之後依各家銀行做法不同，該貸款人的貸款利率會再加碼，通常最少是會再加上1%的利率。

然而當初審核時，在簽切結書後，一般就會依首購條件核貸，也能貸款30年，雖然換屋族到各大銀行，利率地板價就是3%起跳，但若第一屋正常賣掉後，利率就會調回首購利率約2.6%，相關人員提醒，實務上，各家銀行內規還是會略有不同。

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[個人心得]
槓桿倍數越大，回補的金額就越多。最後只能辦理假離婚，把第一棟給前妻?

作者: aa0975707559 時間: 2024-12-23 12:05 AM

這些一開始就想賺錢的人就是心大
現在政府政策下來跑不掉了還是因為一個字貪
不想虧本一直猶豫也不怕越難脫手阿

作者: mos1972 時間: 2024-12-23 12:51 PM

假離婚這招根據大陸以往經驗根本就是假離婚變真離婚...

所以政府打防? 沒有真正打到目前房市緩和交差了
畢竟金主不能得罪

作者: a_da0928 時間: 2024-12-23 09:59 PM

說白的就是想賺一波~不知道人算不如天算!也怪不得他人!

作者: how0813 時間: 2025-1-11 05:30 PM

一、憂心萬一過了一年還是賣不掉，該怎麼辦？
房屋的"時間價值"是建立在土地上，房屋會折舊而土地不會，如果放了一年還沒達到你的出售底價，代表你的底價太高，而且高於銀行初估價太多，如果你真的對於自己的房子有信心，你可以選擇等。
二、實際換屋族：指自備款足夠及買後供自住兩個條件都要符合，在金流上你的財力證明必需出自你的帳戶，買後必需戶籍遷入，不可出租。
三、乖乖繳3%的利息：
房貸利率=放款指標利率+加碼利率
指標利率由央行重貼現率(貨幣政策利率)及定期利率指數決定
加碼利率由擔保品條件及貸款人信用、收入、存款、償債能力決定
所以，3%的房貸利率是房子的條件和人的條件形成的。
四、第二屋只能貸5成：這是打房政策，因為包租公和包租婆的抄房手法，就是以少量現金搞動資金槓桿，向銀行取得貸款，例如以1000萬分成200萬5份自備款，各取得800萬貸款，然後將房屋出租，由房客繳納房租給包租公、包租婆，然後他們再去還房貸，隨著時間推移見時機而拋售，這種手法其實很常見也很普遍，所以，政策上就對自備款及自住加以縮限解釋形成打房政策，當然，有政策就會傷及無辜~所以自己是要先買後賣或先賣後買前，要好好考慮自身及屋況的條件。

作者: phd690906 時間: 7 天前

現在房價不是賤賣，只是人人都想賣到最高價，

再等一段時間，就會有資金缺口的人出來降價賣了。

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