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標題: [房地新聞]雙北一堆老房子「為何不都更？」　專家點出4大原因：超過想像 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-12-26 10:32 PM 標題: [房地新聞]雙北一堆老房子「為何不都更？」　專家點出4大原因：超過想像

圖、文／CTWANT

台灣各地發展不均，尤其大台北地區高樓林立周遭卻被老房子圍繞，說好聽是有文化韻味，事實上內部結構安全卻有很大隱憂。最近品嘉建設董事長、老屋改建協會理事長胡偉良針對雙北老屋沒都更，點出4大現實因素，有房價波動大、民眾認知錯誤和過度渲染都更好處等，讓城市都更計畫更困難了。

品嘉建設董事長兼老屋改建協會理事長胡偉良日前透過個人專欄，分析在大都更時代，為何台北市和新北市老屋眾多，卻鮮少看到開始都更的狀況。胡偉良用日本和台灣做比較，他說日本民眾知道自己造成都更改建困難會覺得不好意思，避免拖累別人，但台灣人大多認為是自己權利，還會等到「地震幫忙推動都更」才願意接受，伴隨耗費的資源恐怕遠超過大家想像。

胡嘉良點出造成都更牛步的4大關鍵，影響最甚的就是房價波動大，房價上漲時實施者享增值厚利，易有圖利建商的聲音；而房價下修時，實施者沒有利益，甚至因房價下跌受損失，連帶都更案可能停擺。其次是容積獎勵制度，居民通常希望「一坪換一坪」，但老舊建物早期的現存容積遠超過新法規的建築容積，因此都更改建給予的容積獎勵上限不足成為民眾接受都更誘因。

第三點就是民眾錯誤認知，除了想要「一坪換一坪」，還有以為住宅區能比照商業區，房價50萬元希望以房價100萬元換回條件，不免妨礙老屋改建的推動。最後一點就是審議流程冗長，都更審議的流程全跑完就要耗時2年以上，過程中還可能碰到各種問題，通常就會花了5年時間，加上拆遷改建，開到到完工交屋入住，恐怕基本得花上10年時間，才能完成一件都更案。

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[個人心得]
台灣人，事未臨頭是不會有反應的。反正自己不會那麼倒楣才對。
不講都更，光社區自辦都更或是危老重建都很困難了。

作者: aa0975707559 時間: 2024-12-26 11:29 PM

要都更很多人的想法意見整合難啊
加上坪數.利益.價錢觀念百百種
很多都是失敗收場除非來個大地震
倒幾棟房子這樣子有危機意識後
來做起來可能會快一點喔

作者: mos1972 時間: 2024-12-27 12:42 PM

個人觀點
不想聽大道理就我以前老家的經驗一坪換一坪很公平
非也因為新屋公設比高達34% 都更後變套房... 更別說土地持分分母更大
MD咧這是換辛酸的嗎 ???
我知道很多建商根本不想碰都更像是xx院惹得一身腥...
麻煩執政者好好想想問題之根本

作者: 藍海策略 時間: 2024-12-28 04:45 PM

都更也是要花費一大筆錢
大部分建商寧可去蓋新房子
現在缺工又這麼嚴重
還要談算坪數的問題
所以都更真的要天時地利人和都配合的上才會開始動

作者: a_da0928 時間: 2024-12-28 11:58 PM

說白的~就是為了增取更高的利益啦!明明一堆危樓~屋主也是知道!但是要出一大筆錢~當然等他人來出最好了!

作者: phd690906 時間: 2025-1-1 10:03 AM

每個人當然都站在自己的利益去著想，

難道建商不是嗎?建商不也是想從住戶身上去獲取最大利潤，

況且台灣房價那麼高，差一坪就差了多少錢。

作者: azumi0313 時間: 2025-1-2 02:25 PM

只能說，要整合大家的意見實在不是一件容易的事情，
常常都希望鄰居不要搞一些有的沒有的就很好了，
便何況是大家的利益問題，所以能夠整合成功的案件，
實在都是不簡單的事，
建商也要計算合理的利潤，如果多方的想法都沒有共識，
那破局也是必然的，
若是每個人的想法都有各退一步，那就比較容易成功。

作者: nhwu79525435 時間: 2025-1-3 11:43 AM

普遍的認知
民眾可以我要一坪換一坪
然後要有補償方案

作者: 43420024a 時間: 2025-1-5 10:14 AM

我覺得各有各的堅持,建商不賺錢那為什麼要去做,或是建商賺得不如預期的多,
建商也不會想去做,屋主則是我在家裡吃著火鍋,唱著歌,莫名其妙就要去外面花錢租房子,
然後好不容易回家了,發現我家竟然縮水了!!或是還要自己補錢才能買自己的房子,

主要的問題應該是容積,建商好像不是說想蓋多大就蓋多大,想蓋多高蓋多高,
所以想要實現建商希望的利潤,就要從屋主手中摳下來,但屋主就不願意讓建商摳,
所以建商寧願不賺,要是原本五層的房子,重蓋之後能蓋到十層或十五層,
那建商的利潤,就能拉高,應該就會比較有意願去做,但實際來看就是不行的樣子
有限制大小,在有限的大小裡面要賺到讓屋主和建商都滿意的利益,那單坪的價格就會很高,
基本上無解......不過繼續僵持下去的話最後應該是沒有贏家,
屋主的房子可能變成危樓不能住,建商沒有房子蓋所以沒法用房借貸,可能現金流就斷了

作者: foolish16666 時間: 2025-1-5 07:25 PM

每個人心中都有一個字~貪~
整合不容易~因該是要有公權力介入才推得動都更

作者: chen6019 時間: 2025-1-7 04:15 PM

要統合太難了
土地私有制，洛杉磯蓋一條高鐵，蓋了12年，扔蓋不起來
除非地震

作者: btcat1 時間: 前天 12:25 PM

遇到都更, 當事人其實有各種不同的原因, 貪是其中一個, 但不是全都這樣. 可是媒體, 網民就喜歡全只用"貪" 來解釋, 所以都更當然越困難, 因為被都更的當事者無法得到滿意的答案, 一直加錢也沒用的。

以我自己而言, 沒有繼承需求, 住了30年的房子, 有人生一大半的回憶. 我也不缺錢用, 要我搬離現在住處好幾年, 然後再回到全新卻沒有回憶的空間, 根本沒有動力。

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