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標題: [房地新聞]台積電扭轉「南科人不住南科」舊印象　在地：通勤時間看熱區 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-4 07:56 PM 標題: [房地新聞]台積電扭轉「南科人不住南科」舊印象　在地：通勤時間看熱區

記者項瀚／綜合報導

台積電如何撐起台科房市一片天？最新一集《地產詹哥老實說》邀請有巢氏房屋台南經管會長許品謙，分析南科房市近年變化，是如何從最初「南科人不住南科」演變成如今盛況。此外，他也點名出2大南科的熱門購屋區塊。

許品謙表示，過去南科周圍生活機能差，基本上南科人也不想住南科，大多會因為學區而選擇東區虎尾寮重劃區、永康東橋重劃區等等，但在2017年台積電要進駐南科之後，起了很大的變化，台積電協力廠商紛紛移入，使得房市大好。

許品謙回憶：「第一批下來的南科人，有比較強的急迫性，要先找房子租，以前套房每月5000元租不掉，在短短2個月的時間，漲到1.2萬元還沒有房子。而第二批之後的南科人，基本上就會選擇以買代租，顯著推升當地房價。」

許品謙指出，有2大重劃區直接受惠南科發展，開車10分鐘基本上都可抵達南科。首先，LM特區目前已開發6成，屬低容積純住宅區，雖然生活機能上大多只有便利超商，但生活環境佳，除了南科人之外，還有部分台南退休族也會買在該區。

房價方面，LM特區屋齡5年大樓單價約30~35萬元，新推案則要每坪40萬以上，該區由於採低容積開發，因此有不少透天型產品，總價帶落在2500~4000萬元。

第二是新市新和重劃區，該區屬自辦重劃區，總面積僅37公頃，目前已開發8成，由於直接連接新市舊市區，生活機能佳，還有新市國中小等學區，屋齡5年內大樓成交單價也是30~35萬元，新推案反而比LM特區更貴，單價來到45萬元以上。

許品謙補充，除了這直接受惠的2大重劃區，只要是距離南科車程10分鐘以內的區塊，仍都可以考慮入手，像是牛墟、胡厝寮、港口、三舍等等，每坪30萬元即可買到新大樓，價格較親民。

最後，許品謙強調，政府積極建設南科，像是道路拓寬、高架快速道路、捷運規劃等等，隨南科持續發展，住宅供給量體越來越不足，未來FG生活特區將再提供1.5萬戶住宅量體，人口持續增加，且也可期待未來南科出現大型商場。

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[個人心得]
這有點亂扯，什麼台積電2017年進駐南科。我記得我同學的大哥，民國83還是84年就從竹科台積電被派南下到南科上班了。
那時候屬於初期建廠時期。

至於什麼LM區，地圖上已經有全聯出現了，並不是只有便利超商，況且地理位置上離善化市區也沒有很遠。

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-4 09:14 PM

很多南科人都不是住那裏都是從其他區
騎車去上班缺工還是缺很大阿
南科的地也一直再蓋大型公寓.透天
問題是價格一直漲得很誇張沒人想買
大家都情願從住家騎車花1小時去上班阿

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-5 08:39 PM

其實新市與善化周邊還很多農地
南科人真的不用那麼辛苦住到台南市區
而且新市與善化也越來越熱鬧
基本生活機能都不成問題
假日要逛街再到市區就好

作者: mos1972 時間: 2025-1-6 09:19 AM

個人感覺
很多房市新聞根本就是帶風向...
如同不少財經新聞根本不中立也在帶風向...

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