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標題: [房地新聞]都是同家百貨！　台南地王、地后現值只差1萬元 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-4 08:02 PM 標題: [房地新聞]都是同家百貨！　台南地王、地后現值只差1萬元

記者張雅雲／高雄報導

台南2025年公告土地現值30日出爐，新光三越中山店連續8年蟬聯地王寶座，公告現值單價為115萬元，而地后則是新光三越新天地店，由今年的109萬元上漲至114萬元，地王、地后的差距僅差1萬元，專家預估，2026年新天地店就可望超車中山店，直登地王寶座。

台南市地政局30日公布2025年台南公告土地現值，地王及地后寶座都未出現更動，地王仍是新光三越中山店，再度蟬聯地王，連續8年蟬聯台南地王寶座，公告土地現值單價從去年114萬元小漲至115萬元，不料地王寶座搖搖欲墜。

地后寶座則是由新光三越新天地店拿下，公告土地現值從今年的每坪約109萬元上漲至114萬元，漲幅約4.5%，與地王僅微幅差距1萬元。

台南2025年公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅增加6.07%，台南市長黃偉哲表示，本市近來因各項重大建設及土地開發，帶動區域不動產市場價格上漲。

台南市地政局局長陳淑美表示，本次公告土地現值漲幅較大的地區，前五名分別為善化區達22.86%、七股區為13.04%、安定區11.50%、新市區7.89%及麻豆區7.86%等。主要為市地重劃或區段徵收、或重大建設所在地區，因市價漲幅較高故有較大漲幅，一般地區則緩漲，反應市場動態。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出，地王、地后都位於中西區，該區是台南開發最早的市區，也是發展最成熟的區段，不過近年逛街人潮慢慢從中山店轉移到新天地店，出現商圈轉移現象。

佘光宗說：「中山店受鐵路地下化影響，附近的台南火車站正在改建，串聯的北門路商圈也因交通黑暗期受影響，人潮逐年流失，想等到商圈復甦，預計要等到鐵路地下化完工。」不少逛街人潮轉移到新天地店，預估最快2026年的公告地價，中山店的地王寶座就將被新天地店超車。

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[個人心得]
不意外，畢竟台南市舊市區目前來看處於沒落階段，百貨公司撐起地王地后不意外。

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-4 09:09 PM

現在鐵路地下化後肯定有很多活化
台南舊城區真要好好都更一番阿
不然哪天倒掉塌掉也不為奇阿

作者: sunhonda 時間: 2025-1-5 05:28 PM

感謝分享，看完之後才知道台南的土地現值也這麼貴呀，跟台北市差不到一倍。

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-5 08:34 PM

新天地比較好逛，附近新的飯店多
新光三越雖然靠近或車站
但附近外勞多
而且交通業比較亂
不會是台南人逛街首選

作者: a_da0928 時間: 2025-1-9 10:12 PM

台南最近也一直在都市計畫中~也許過幾年地王就換人做的!

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